某叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买；如侄子在未满足叔父优先购买权的情况下擅自将祖宅售予他人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子违反约定将祖宅售予他人，并办理了转移登记。根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。
A.叔侄之间约定的优先购买权属于物权
B.叔父有权基于叔侄间的约定主张房屋买卖合同无效
C.叔父有权基于叔侄间的约定要求买受人返还房屋
D.叔父有权基于叔侄间的约定要求侄子承担违约责任
【答案】D
【解析】（1 ）选项 ABC ：叔侄之间优先购买权的约定不属于法律规定的物权种类，不具有排他效力2 ）选项 D ：叔侄之间优先购买权的约定具有债权效力，侄子违反约定，应承担违约责任。
