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（六）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：
1.因共有不动产份额变化的。
2.因共有人增加或者减少的。
3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。

（五）房屋互换
【提示】房屋等价互换不交契税。

（四）房屋赠与
【提示 1】各种赠与不动产行为都是契税征税范围，受赠方（承受方）缴纳契税（夫妻之间有优惠）；赠与方一般需缴纳土地增值税。
【提示 2】区分赠与和继承：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，承受方缴纳契税。

（三）房屋买卖
转让方需交土地增值税，承受方缴纳契税。
特殊情况视同买卖房屋：
1.以作价投资（入股）、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等。
【特殊】以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
2.以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。
税务机关依法核定计税价格，应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。

（二）国有土地使用权转让（出售、赠与、互换方式）。
转让方应交土地增值税，承受方缴纳契税。

（一）国有土地使用权出让。
出让方（政府自然资源主管部门）不交土地增值税，承受方缴纳契税。