计税依据：

（1）土地使用权出让、出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格；

（2）互换→不含增值税价格的差额;

（3）赠与→税务机关参照市场价格核定的价格；

（4）划拨出让→补缴的土地出让价款；

（5）划拨改出让+转让→补缴的土地出让价款+房地产权属转移合同确定的成交价格；

（6）划拨性质未改变的（划拨经批准转让）→房地产权属转移合同确定的成交价格；

（7）土地使用权及所附建筑物、构筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物）转让的→应付的总价款。

（8）房屋附属设施：

与房屋为同一不动产单元的→承受方应交付的总价款，适用与房屋相同的税率；

与房屋为不同不动产单元的→合同确定的成交价格，并按当地确定的税率计税。