纳税人

取得时间

不动产类型

简易计税方法

一般计税方法

预缴
不动产所在地

申报
机构所在地

预缴
不动产所在地

申报
机构所在地

一般纳税人

2016年4月30日前

非自建

（含税价-原价）÷（1＋5%）×5%

（含税价-原价）÷（1＋5%）×5%-预缴

（含税价-原价）÷（1＋5%）×5%

含税价÷（1＋9%）×9%-进项-预缴

自建

含税价÷（1＋5%）×5%

含税价÷（1＋5%）×5%-预缴

含税价÷（1＋5%）×5%

含税价÷（1＋9%）×9%-进项-预缴

一般纳税人

2016年5月1日后

非自建

×

×

（含税价-原价）÷（1＋5%）×5%

含税价÷（1＋9%）×9%-进项-预缴

自建

×

×

含税价÷（1＋5%）×5%

含税价÷（1＋9%）×9%-进项-预缴

小规模纳税人

不限

非自建

（含税价-原价）÷（1＋5%）×5%

（含税价-原价）÷（1＋5%）×5%-预缴

×

×

自建

含税价÷（1＋5%）×5%

含税价÷（1＋5%）×5%-预缴

×

×

【大战提示】上述公式中含税价：取得的含增值税的全部价款和价外费用；上述公式中原价：不动产购置原价或者取得不动产时的作价