（一）纳税义务人：
1.拥有土地使用权的单位和个人。
2.拥有土地使用权而不在土地所在地的纳税人，实际使用人为纳税人。
3.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，为纳税人。
4.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。以各方实际使用土地的面积占总面积的比例，分别缴纳。
5.承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人纳税。

（二）征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区内的国家所有和集体所有的土地。其中城市含郊区；不包括镇政府所在地所管辖的行政村。

（三）定额税率：
1.经济落后地区可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%。经济发达地区报财政部批准可以适当提高。
2.每个幅度税额的差距规定为20倍。

（四）计税依据：实际占用的土地面积。
1.测定——证书——申报；
2.单独建造地下建筑用地按规定征收。其中，已取得地下土地使用权证的按土地使用权证确认土地面积征税；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收。

（五）应纳税额的计算：年应纳税额＝实际占用土地面积（平方米）×适用税额

（六）税收优惠：略

（七）纳税义务发生时间：
①购置新建商品房——房屋交付使用次月。
②购置存量房地产——自房产证签发次月。
③出租、出借房产——自出租、出借次月。
④以出让或转让方式有偿取得土地使用权——合同约定交付土地时间次月（未约定交付时间的从签订次月）
⑤新征用耕地——批准征用之日起满一年。
⑥新征用非耕地——自批准征用次月。
⑦终止房产税纳税义务——计算截至到发生改变当月末。