1.取得土地使用权所支付的金额。

①土地使用权支付的地价款

出让方式为土地出让金

行政划拨方式为补交的土地出让金

转让方式为实际支付的地价款

②交纳的有关税费，如契税、登记、过户手续费。

　　2.房地产开发成本：
　　①土地的征用及拆迁补偿费；
　　②前期工程费；
　　③建筑安装工程费；
　　④基础设施费；
　　⑤公共配套设施费；
　　⑥开发间接费用等。

　　3.房地产开发费用：销售费用、管理费用、财务费用。开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。

分摊利息支出，并提供证明的

利息＋（1＋2）×5%以内

不能分摊利息支出或不能提供证明的

（1＋2）×10%以内

注意：
①超过上浮幅度的部分不允许扣除；
②超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除；
③全部使用自有资金，没有利息支出的，按以上方法扣除；
④有金融机构和其他机构借款的，不能同时适用两种办法；
⑤清算时，已计入开发成本的利息支出，应调至财务费用中扣除

　　4.与转让房地产有关的税金：营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。
在计算税金时要注意题目中给定的纳税人的情况：
　　①房地产开发企业在转让时缴纳的印花税因已纳入管理费用，因而不得在此扣除。（二税一费）
　　②其他纳税人缴纳的印花税允许扣除（按产权转移书据所载金额的0.5‰贴花）。（三税一费）
　　5.财政部规定的其它扣除项目。只适用于从事房地产开发的纳税人，其他纳税人不适用，加计20%的扣除。
　　加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20%