【快速反应】甲公司是一家著名连锁超市经销商，从乙公司处租入位于市中心已成熟开发的零售场所开设一家超市。根据租赁合同，甲公司在正常工作时间内必须经营该超市，且甲公司不得将超市闲置或进行分租。合同中关于租赁付款额的条款为：如果甲公司开设的这家超市没有发生销售，则甲公司应付的年租金为1万元；如果这家超市发生了任何销售，则甲公司应付的年租金为500万元。则该项租赁中每年实质固定付款额为多少？

『正确答案』该租赁包含每年500万元的实质固定付款额。该金额不是取决于销售额的可变付款额。因为甲公司是一家著名连锁超市，根据租赁合同，甲公司应在正常工作时间内经营该超市，所以甲公司开设的这家超市不可能不发生销售。

　　【快速反应】承租人甲公司签订了一份为期5年的卡车租赁合同。合同中关于租赁付款额的条款为：如果该卡车在某月份的行驶里程不超过5 000公里，则该月应付的租金为6 000元；如果该卡车在某月份的行里程超过5 000公里但不超过10 000公里，则该月应付的租金为8 000元；该卡车1个月内的行驶里程最高不能超过20 000公里，否则承租人需支付巨额罚款。则该项租赁中实质固定付款额为多少？

『正确答案』实质固定付款额为月付款额6 000元。理由：租赁付款额中包含基于使用情况的可变性，且在某些月份里确实可避免支付较高租金，然而，月付款额6 000元是不可避免的。因此，月付款额6 000元属于实质固定付款额，应被纳入租赁负债的初始计量中。

　　③承租人有多套可行的付款额方案，但必须选择其中一套。在此情况下，承租人应采用总折现金额最低的一套作为租赁付款额。

　　【快速反应】承租人甲公司租入一台预计使用寿命为6年的机器。不可撤销的租赁期为4年。在第4年末，甲公司必须以2万元购买该机器，或者必须将租赁期延长2年，如延长，则在续租期内每年末支付1.1万元。问在该项租赁中实质固定付款额的金额如何确定？

『正确答案』甲公司在租赁期开始时评估认为，不能合理确定在第4年末将是购买该机器，还是将租赁期延长2年。如果甲公司单独考虑购买选择权或续租选择权，那么在租赁期开始时，购买选择权的行权价格与续租期内的应付租金都不会纳入到租赁负债中。然而，该安排在第4年末包含一项实质固定付款额。这是因为，甲公司必须行使上述两种选择权中的其中一个，且不论在哪种选择权下，甲公司都必须进行付款。因而在该安排中，实质固定付款额的金额是下述两项金额中的较低者：购买选择权的行权价格2万元的现值与续租期内付款额，即每年末支付1.1万元的现值。