范围
　　（1）已出租的土地使用权；
　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；
　　①房地产开发商持有以备增值后转让的土地使用权应认定为“开发产品”，不属此类；
　　②按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
　　（3）已出租的建筑物。

　　（4）特殊情况
　　①空置建筑物
　　只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，则视为投资性房地产。
　　②在建房产
　　只要管理当局作出正式书面决议，明确表示在房产完工后用于出租，则决议当日即视为投资性房地产，以“投资性房地产——在建”科目核算。
　　③某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
　　④企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。



不属于投资性房地产的资产
　　（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
　　（2）作为存货的房地产。