知识点：投资性房地产转换的会计处理
1.非房地产企业
非房地产企业投资性房地产转换的账务处理如表所示。
项目 | （1）成本模式下的转换 | （2）公允价值模式下的转换 |
自用房地产转换为投资性房地产时的处理 | 借：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备 | 借：投资性房地产——成本【公允价值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备）
公允价值变动损益【借差】
贷：固定资产（无形资产）【原值】
其他综合收益【贷差】 |
投资性房地产转换为自用房地产时的处理 | 借：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形资产减值准备） | 借：固定资产（无形资产）【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益【贷差】 |
2.房地产企业
房地产企业投资性房地产转换的账务处理如表所示。
项目 | 成本模式下的转换 | 公允价值模式下的转换 |
存货转换为投资性房地产时的处理 | 借：投资性房地产【账面价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
贷：开发产品【账面余额】 | 借：投资性房地产——成本【公允价值】
存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
公允价值变动损益【借差】
贷：开发产品【账面余额】
其他综合收益【贷差】 |
投资性房地产转换为存货时的处理 | 借：开发产品【账面价值】
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产 | 借：开发产品【公允价值】
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
公允价值变动损益【贷差】 |
