（一）投转非

1.投资性房地产转为自用房地产

（对应转）

借：固定资产/无形资产

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产

　　　累计折旧/累计摊销

　　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

借：固定资产/无形资产（公允价值）

　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　——公允价值变动

　　　　　　　　（可借可贷）

　　　公允价值变动损益（可借可贷）

2.投资性房地产转为存货

借：开发产品（倒挤）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产

借：开发产品（公允价值）

　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　——公允价值变动

　　　　　　　　　（可借可贷）

　　　公允价值变动损益（可借可贷）

（二）非转投

1.自用房地产转换为投资性房地产

对应转

借：投资性房地产　

　　累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

　贷：固定资产/无形资产

　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　投资性房地产减值准备

借：投资性房地产——成本（公允价值）

　　累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　公允价值变动损益（倒挤，借差）

　贷：固定资产/无形资产

　　　其他综合收益（倒挤，贷差）

注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）

2.存货转换为投资性房地产

借：投资性房地产（倒挤）

　　存货跌价准备

　贷：开发产品

借：投资性房地产——成本（公允价值）

　　存货跌价准备

　　公允价值变动损益（倒挤，借差）

　贷：开发产品

　　其他综合收益（倒挤，贷差）

注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）