1.在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
　　注意：“未确认融资费用”属于负债类科目，是长期应付款的备抵科目，在资产负债表中作为长期应付款的抵减项目列示。
2.融资租赁中，承租人初始直接费用应计入租入资产的价值。
　　3.承租方融资租赁的初始确认：
　　借：固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者＋初始直接费用）
　　　　未确认融资费用
　　　　贷：长期应付款（最低租赁付款额）
　　　　　　银行存款 （初始直接费用）