1.出租人应按照直线法将租金费用分摊至租赁期内的每一期，确认各期的租金收入；
　　2.在出租人提供免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内按直线法或其他方法分配，免租期内应确认租赁收入；
　　3.在出租人承担了承租人某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配；
　　4.经营租赁中出租人发生的初始直接费用，如可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费等，应当计入当期损益。
　　对于金额较大的初始直接费用，出租人应当资本化。