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17、下列情形出现时，合同的权利义务终止的有（ BC）。
A、债务人李某将欠王某的1万元钱还给了王某 B、张三欠自己哥哥张二2万元，不久张二因车祸去世，张三是张二的唯一继承人 C、甲借乙3万元，为期1年，但2年后乙放弃对甲的债权 D、甲偿还拖欠乙的两箱啤酒，乙拒绝受领，甲便将啤酒放在乙的门外，后被乞丐拿走 正确答案：ABC 解析：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（1）债务已经按照约定履行；（2）合同解除；（3）债务相互抵销；（4）债务人依法将标的物提存；（5）债权人免除债务；（6）债权债务同归于一人；（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。选项A是债务已经按照约定履行。选项B是债权债务同归于一人。选项C是债权人免除债务。选项D乙拒绝受领，甲不能放在门外，应当采取必要的保护措施，保证标的物的安全。这样标的物被他人拿走，最后只能视为债务人没有履行债务。 |
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15、甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（ BC）。
A、合同无效 B、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失 C、乙有权请求甲公司承担违约责任 D、乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金 正确答案：BC 解析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任，因此选项B、C的表述正确，选项A的表述错误；本题的情形不适用一倍的惩罚性赔偿金的规定，因此选项D的表述不符合题目要求。 |
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10、甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ABCD）。
A、乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权 B、如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效 C、如果甲放弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房 D、如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权 正确答案：AD 解析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，因此选项A的表述正确；出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持，因此选项B的说法错误；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，因此选项C的说法错误；出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，因此选项D的说法正确。 |
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8、根据《合同法》的规定，下列情形中，买受人应承担标的物毁损、灭失风险的有（ABCD ）。
A、标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒绝接受 B、买受人已受领标的物，但出卖人未按约定交付标的物的单证 C、出卖人按照约定将标的物置于交付地点，约定时间已过，买受人未前往提货 D、因买受人下落不明，出卖人无法向其交付标的物而将标的物提存 正确答案：BCD 解析：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担；因此选项A中是出卖人承担风险。出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移；因此选项B中是已经受领标的物的买受人承担风险。出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担；因此选项C中是买受人承担风险。标的物提存后，风险是债权人承担；因此选项D中是买受人（债权人）承担风险。 |
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20、2014年8月10日，甲公司与乙公司签订一份货物买卖合同。合同约定，乙公司于8月20日到甲公司的库房提取所购全部货物。乙公司由于自身原因至8月30日才去提取该批货物，但8月25日甲公司的库房因雷击发生火灾，致使乙公司应提取的部分货物毁损。根据《合同法》的规定，乙公司承担该批货物毁损、灭失风险的起始时间是（D ）。
A、8月10日 B、8月20日 C、8月25日 D、8月30日 正确答案：B 解析：因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 |
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16、抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物的，下列说法正确的是（C ）。
A、应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况 B、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产 C、应当告知抵押权人，并且告知受让人转让物已经抵押的情况 D、即便抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为依然有效 正确答案：B 解析：根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 |
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13、下列情形属于合同的权利义务终止的免除的是（B ）。
A、甲乙签订借款合同，借款金额1万元，约定1年后乙偿还借款，后甲移民国外放弃对乙的债权 B、甲乙双方签订仓储合同，乙支付甲仓储费5万元，乙于2015年12月31日前提取仓储物，合同到期后甲通知乙前来提取，否则归甲方所有 C、甲向乙采购某催化剂500千克，200元/千克。后因原材料价格上涨迅猛，乙单方违约解除合同 D、甲公司为钢铁企业，截止2015年12月31日欠乙公司煤炭款150万，乙公司因扩建厂房需要从甲公司采购钢材150万元。乙公司以甲公司对其债务到期未清偿为由，主张与甲公司抵销债务 正确答案：A 解析：债务的免除指合同没有履行或未完全履行，权利人放弃自己的全部或者部分权利从而使合同义务减轻或是合同终止的情形。选项A属于债务的免除。 |
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9、甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（B ）。
A、丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲 B、丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿 C、丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒 D、丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否 正确答案：C 解析：根据规定，质权自出质人交付质押财产时设立。本题中，乙并未向甲交付钻戒，因此质权并未设立，而乙将钻戒给丙，丙取得了钻戒所有权，甲不能要求返还该钻戒。 |
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7、甲乙双方订立试用买卖合同，试用买卖的买受人在试用期内的下列行为，人民法院不能认定其同意购买该标的物的是（ A ）。
A、买受人在试用期内支付一定价款 B、买受人将标的物出卖 C、买受人使用标的物 D、买受人将标的物设定担保物权 正确答案：C 解析：根据规定，试用买卖的买受人在试用期内已经支付一部分价款的，人民法院应当认定买受人同意购买，但合同另有约定的除外。在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买。 |
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