房地产转换的会计处理
　　1.非房地产企业

成本模式下的转换

公允价值模式下的转换

（1）自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【原值】
　　累计折旧（累计摊销）
　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）
　　贷：固定资产（无形资产）【原值】
　　　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
　　　　投资性房地产减值准备

（1）自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产—成本【公允价值】
　　累计折旧（累计摊销）
　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）
　　公允价值变动损益【借差】
　　贷：固定资产（无形资产）【原值】
　　　　其他综合收益【贷差】

（2）投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）【原值】
　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产【原值】
　　　　累计折旧（累计摊销）
　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

（2）投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）【公允价值】
　　公允价值变动损益【借差】
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动
　　　　公允价值变动损益【贷差】

　　2.房地产企业

成本模式下的转换

公允价值模式下的转换

（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】
　　存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
　　贷：开发产品【账面余额】

（1）作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本【公允价值】
　　存货跌价准备【已计提存货跌价准备】
　　公允价值变动损益【借差】
　　贷：开发产品【账面余额】
　　　　其他综合收益【贷差】

（2）投资性房地产转换为存货
借：开发产品【账面价值】
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产【账面原值】

（2）投资性房地产转换为存货
借：开发产品 【公允价值】
　　公允价值变动损益【借差】
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动
　　　　公允价值变动损益【贷差】