帖子主题: 2022《资产评估实务(一)》考后讨论区 顺利出战 胜利凯旋!   发表于:Sun Sep 18 12:01:00 CST 2022

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资产评估实务(一)考试结束了,本场考试难度如何?

跟往年相比有哪些大的变化?

有没有比较偏的题目?

哪些试题和考点让你印象深刻?

有没有自己不会的题目?

考场上有没有什么奇葩的事情?

.....

赶快来大家一起讨论吧!

【注意事项】:请勿通过截屏、拍照等方式上传、泄露试题照片!严重者将封号处理!

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2022年资产评估师《实务(一)》试题及参考答案(考生回忆版)

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1楼  
发表于:2022-09-19 09:59:23 查看全部帖子
回复 二楼的“

Mur



    第一个幼龄林的重置成本法,三年营林成本分别是6500,3500,3500,然后三年往后折现得16736.5元/公顷,再乘调整系数0.92=15397.58元/公顷,再乘20公顷得307951.6。
    我也是这么计算的,一直到再乘调整系数0.92,但结果我记不清了,
  
   第二题资产减值,把五年的现金流1400,1500,1550,1600,1500(记不清是不是这些数了)乘折现系数,再记得算五年后的资产净值,评估基准日的生产线和房屋的净值是20560,26年末的净值记得减掉每年760,一共5年的折旧,变现现金流按净值的70%。是20560-760*5=16760,16760*70%=11732,再折现到评估基准日,11732*0.6209=7284.4万,然后把7284.4加上前五年的现金流现值就是可回收金额。


     我记得第一个好像是3513.44 ? 第二小题的 7284.4有印象,我也是这个数。然后总额记不清楚了。


     第三题现金流偿债法,22年现金流1500,后五年每年增长5%,其中60%可偿债,所以分别算五年的偿债现金流并折现,再加上期末的处置净值15000万乘变现系数,两部分加起来就是可偿债现金流。营运资本如果包含在资产组里,现金流也包括营运资金,如果不含营运资金,期初营运资金按0算,然后中间营运资金投入,期末收回。所以期初资产组含着100的营运资金,评估时现金流也含着营运资金,期末不用按收回单独再加一个现金流。我算的偿债能力是32.62%,持有的5000万可回收1631万。     32.62%和1631万, 我也是这两个数字。
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2楼  
发表于:2022-09-19 09:58:58 查看全部帖子
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Mur



    第一个幼龄林的重置成本法,三年营林成本分别是6500,3500,3500,然后三年往后折现得16736.5元/公顷,再乘调整系数0.92=15397.58元/公顷,再乘20公顷得307951.6。
    我也是这么计算的,一直到再乘调整系数0.92,但结果我记不清了,
  
   第二题资产减值,把五年的现金流1400,1500,1550,1600,1500(记不清是不是这些数了)乘折现系数,再记得算五年后的资产净值,评估基准日的生产线和房屋的净值是20560,26年末的净值记得减掉每年760,一共5年的折旧,变现现金流按净值的70%。是20560-760*5=16760,16760*70%=11732,再折现到评估基准日,11732*0.6209=7284.4万,然后把7284.4加上前五年的现金流现值就是可回收金额。


     我记得第一个好像是3513.44 ? 第二小题的 7284.4有印象,我也是这个数。然后总额记不清楚了。


     第三题现金流偿债法,22年现金流1500,后五年每年增长5%,其中60%可偿债,所以分别算五年的偿债现金流并折现,再加上期末的处置净值15000万乘变现系数,两部分加起来就是可偿债现金流。营运资本如果包含在资产组里,现金流也包括营运资金,如果不含营运资金,期初营运资金按0算,然后中间营运资金投入,期末收回。所以期初资产组含着100的营运资金,评估时现金流也含着营运资金,期末不用按收回单独再加一个现金流。我算的偿债能力是32.62%,持有的5000万可回收1631万。     32.62%和1631万, 我也是这两个数字。
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发表于:2022-09-19 08:33:23 查看全部帖子

中规中矩的考点
null发表于2022-09-18 12:15:23

评估实务一的,三条大题,我记不清题目都说些什么了
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发表于:2022-09-18 17:37:14 查看全部帖子

综2和综3,感觉类似的题目,干啥这么出题?不理解
null发表于2022-09-18 12:25:21

计算三35.62% 1631



32.62%   1631
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