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欢迎来到2022资产评估考试《资产评估实务（一）》考后讨论区！ ↓点击即可进入其他科目讨论入口↓ —————————— 《资产评估实务（一）》考试结束了，本场考试难度如何？ 跟往年相比有哪些大的变化？ 有没有比较偏的题目？ 哪些试题和考点让你印象深刻？ 有没有自己不会的题目？ 考场上有没有什么奇葩的事情？ ..... 赶快来大家一起讨论吧！ 【注意事项】：请勿通过截屏、拍照等方式上传、泄露试题照片！严重者将封号处理！ ———————————————————————————————————— 2022年资产评估师《实务（一）》试题及参考答案(考生回忆版)
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注会财管是因为都算现金流，期初要出资，期末要收回，是一个完整的现金流，评估师的这个有两种，书上写的一是资产组包含营运资金则评估时包含营运资金，二是资产组不包含营运资金，则现金流预测时期初按0计算，预测期末按收回处理。第一种没说营运资金怎么处理，我也没做过这种题，所以不知道怎么处理，然后题目里说资产组里有配套营运资金100万，所以我就按第一种，资产组包含营运资金100万算的，没再算收回。现在很担心对不对。 |
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偿债系数就是算完的可偿债的现金流合计，除有效负债，
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幼龄林的？森林不分均匀投入，你这怕不是和不动产建造搞混了吧，森林成本一般按期初投入计算
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第一个幼龄林的重置成本法，三年营林成本分别是6500,3500,3500，然后三年往后折现得16736.5元/公顷，再乘调整系数0.92=15397.58元/公顷，再乘20公顷得307951.6。第二题资产减值，把五年的现金流1400,1500,1550,1600,1500（记不清是不是这些数了）乘折现系数，再记得算五年后的资产净值，评估基准日的生产线和房屋的净值是20560，26年末的净值记得减掉每年760，一共5年的折旧，变现现金流按净值的70%。是20560-760*5=16760,16760*70%=11732，再折现到评估基准日，11732*0.6209=7284.4万，然后把7284.4加上前五年的现金流现值就是可回收金额。
第三题现金流偿债法，22年现金流1500，后五年每年增长5%，其中60%可偿债，所以分别算五年的偿债现金流并折现，再加上期末的处置净值15000万乘变现系数，两部分加起来就是可偿债现金流。营运资本如果包含在资产组里，现金流也包括营运资金，如果不含营运资金，期初营运资金按0算，然后中间营运资金投入，期末收回。所以期初资产组含着100的营运资金，评估时现金流也含着营运资金，期末不用按收回单独再加一个现金流。我算的偿债能力是32.62%，持有的5000万可回收1631万。 |
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两个虽然都是减值，但是一个考的金融不良资产，一个是资产减值损失，两个不同的章节，今年的考试都是资产减值重要，因为这两年经济形势不好，企业减值都很多，特别是今年恒大的暴雷，还有证券市场上基金的大跌，正好对应资产减值损失和金融不良资产的内容，减值是今年的热点和重点，今年注会考试也是加了很多政府和社会资本合作、和政府补助和资产减值的题， |
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