『正确答案』

　　（1）增值税、房产税、企业所得税、印花税如何处理

　　①增值税：纳税人提供租赁服务，采取预收款方式的，增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以出租房产业务第一年应纳增值税＝12×2×5%＝1.2（万元）；

　　②房产税：2021年7-12月份的房产税从租计征，以不含增值税的租金作为计税依据， 2021年7-12月份的房产税=6×12% =0.72（万元）；

　　③企业所得税：租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，出租人在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。出租房产业务计算第一年的企业所得税时应将6万元收入计入应纳税所得额中；

　　④印花税：应该按照合同记载的金额60万元作为印花税的计税依据，按照租赁合同缴纳1‰的印花税600元。

　　（2）账务处理

　　①收取租金

　　借：银行存款　　　　　　　252000

　　　　贷：预收账款　　　　　　　240000

　　　　　　应交税费——简易计税　 12000

　　②计提房产税及印花税

　　借：税金及附加　　　　　　　　　　　　　7800

　　　　贷：应交税费——应交房产税　　　　　　　7200

　　　　　　应交税费——应交印花税（或银行存款） 600

　　③结转2021年收入

　　借：预收账款　　　60000

　　　　贷：其他业务收入　60000