【单项选择题】甲公司旗下的一家分公司，拥有一处价值1000万元的大型仓库，2022年6月23日，将其中的20％出售，月底办理好产权转移手续；当月将其中的30％出租并且取得当年的租金收入10万元，剩下的自用。已知当地政府规定房产计税余值的扣除比例为20％，2022年该企业应纳房产税（ ）万元。
A.8.4
B.2.4
C.6.7
D.9.5
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【单项选择题】甲公司旗下的一家分公司，拥有一处价值1000万元的大型仓库，2022年6月23日，将其中的20％出售，月底办理好产权转移手续；当月将其中的30％出租并且取得当年的租金收入10万元，剩下的自用。已知当地政府规定房产计税余值的扣除比例为20％，2022年该企业应纳房产税（ ）万元。
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最美女会计
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A
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【点评】本题考查房产税的计算和房产税纳税义务发生时间。
（一）房产税应纳税额的计算 1.从租计征 计税依据：房产租金收入。 应纳税额的计算：应纳税额＝租金收入×税率12％（个人出租住房为4％） 2.从价计征 计税依据：房产余值。计税余值是房产原值一次减除10％－30％损耗价值后的金额。具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，考试中是题目中的已知条件。 应纳税额的计算：应纳税额＝计税余值×税率1.2％＝房产原值×（1－扣除比例）×税率1.2％ （二）房产税纳税义务发生时间 （１）原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。 （２）自建房屋用于生产经营，自建成之日的次月起缴纳房产税。 （３）委托施工企业建房的，从办理验收手续之日的次月起纳税。 【提示】在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，从使用或出租、出借的当月起计征房产税。 （４）购置新建商品房，自房屋交付使用次月起缴纳房产税。 （５）购置存量房地产，自房产证签发次月起缴纳房产税。 （６）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。 （７）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房产使用或交付次月起缴纳房产税。 |
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考察知识点
出租房屋的计税依据 正确答案：A 答案解析：该仓库的20％部分是1-6月从价计征；其中的30％部分1-6月从价计征，7-12月从租计征；剩下的50％部分全年从价计征。取得当年的租金收入10万元，所以不用再考虑月份。故应缴纳的房产税＝1000×（1-20％）×20％×1.2％×6÷12＋1000×（1-20％）×30％×1.2％×6÷12＋10×12％＋1000×（1-20％）×50％×1.2％＝8.4（万元）。 |
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