【单项选择题】某市房地产企业2022年建设一栋普通标准的住宅出售，取得不含增值税销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的土地增值税是（ ）万元。（该市房地产开发费用的扣除比例在利息不得扣除时规定的比例为10%，利息可以扣除时，规定的比例为5％，允许扣除的有关税金及附加为5万元）
A.0
B.49.50
C.64.50
D.79.50
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【单项选择题】某市房地产企业2022年建设一栋普通标准的住宅出售，取得不含增值税销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的土地增值税是（ ）万元。（该市房地产开发费用的扣除比例在利息不得扣除时规定的比例为10%，利息可以扣除时，规定的比例为5％，允许扣除的有关税金及附加为5万元）
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C
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考察知识点
房地产开发企业土地增值税的计算 正确答案：C 答案解析 （1）确认的转让收入是1000万元 （2）确定扣除项目金额： ①取得土地的地价款200万元 ②房地产开发成本400万元 ③房地产开发费用（200＋400）×10%＝60（万元） ④转让税金5万元 ⑤房地产企业的加计扣除金额： （200＋400）×20%＝120（万元） ⑥房地产准予扣除项目合计： 200＋400＋60＋5＋120＝785（万元） （3）转让房地产的增值额： 1000－785＝215（万元） （4）增值额与扣除项目金额的比率： 215÷785＝27.39% （5）应纳的土地增值税=215×30%＝64.5（万元） |
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