不包括房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。
一、一般纳税人可以选择简易计税的情形
销售2016.4.30之前取得的不动产，可以选择简易计税办法。
二、销售不动产的税务处理——自建全额；非自建预缴差额，申报一般全额，简易差额
| 销售非自建不动产 | 销售自建不动产 | ||
简易计税 | 一般计税 | 简易计税 | 一般计税 | |
计税依据 | 差额 | 全额 | 全额 | 全额 |
税率或征收率 | 5％ | 9％ | 5％ | 9％ |
预缴依据 | 差额/1.05×5％ | 全额/1.05×5％ | ||
预缴地点 | 不动产所在地 | |||
申报纳税 | 机构所在地 | |||
（三）销售不动产的账务处理
| 预缴 | 计提税款 |
一般纳税人一般计税 | 应交税费——预交增值税 | 应交税费——应交增值税（销项税额） |
一般纳税人简易计税 | 应交税费——简易计税 | 应交税费——简易计税 |
小规模纳税人简易计税 | 应交税费——应交增值税 | 应交税费——应交增值税 |
