企业以非货币交易方式取得土地使用权的成本确定

　　（1）以开发产品换取土地的情形

　　企业、单位以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业的，按下列规定进行处理：

　　①换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品（包括首次分出的和以后应分出的）的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。

　　土地使用权成本＝应分出开发产品的市场公允价值＋转移时支付的土地使用权相关税费

　　如果涉及补价，那么土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。

　　土地使用权成本＝应分出开发产品的市场公允价值＋转移时支付的土地使用权相关税费＋应支付的补价款-应收到的补价款

　　②换取的开发产品如为其他土地开发、建造的，接受投资的企业在投资交易发生时，按应付出开发产品市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。

　　土地使用权成本＝应付出开发产品的市场公允价值＋转移时支付的土地使用权相关税费（本块土地）

　　如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。

　　土地使用权成本＝应付出开发产品的市场公允价值＋转移时支付的土地使用权相关税费（本块土地）＋应支付的补价款-应收到的补价款

　　（2）接受土地投资的行为

　　企业、单位以股权的形式，将土地使用权投资企业的，接受投资的企业应在投资交易发生时，按以下方式确认：

　　土地使用权成本＝接受的土地使用权市场公允价值＋转移时支付的土地使用权相关税费

　　如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。

　　土地使用权成本＝接受的土地使用权市场公允价值＋转移时支付的土地使用权相关税费＋应支付的补价款-应收到的补价款