销售未完工开发产品收入的税务处理

　　（一）第一步：计算出预计毛利额

　　先按预计的计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

　　预计毛利额＝销售未完工开发产品的收入×预计计税毛利率

　　注意：计税毛利率由各省级税务局按下列规定确定：

　　开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%

　　开发项目位于地级市城区及郊区的，不得低于10%

　　开发项目位于其他地区的，不得低于5%

　　属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%

　　（二）第二步：计算实际毛利额

　　待完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。