一、应纳税额的计算方法
土地增值税按照纳税人转让房产取得的增值额和规定的税率计算征收。
计算步骤：
1.增值额＝应税收入-扣除项目金额
2.增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%
3.根据计算出的增值率选择适用的税率，实务中一般采用速算扣除法计算土地增值税。
4.应纳土地增值税＝增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
二、土地增值税税率（土地增值税实行四级超率累进税率）
级数 | 增值额与扣除项目金额的比率 | 税率 | 速算扣除系数 |
1 | 不超过50%的部分 | 30% | 0 |
2 | 超过50%至100%的部分 | 40% | 5% |
3 | 超过100%至200%的部分 | 50% | 15% |
4 | 超过200%的部分 | 60% | 35% |
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