转让不动产/不动产经营租赁/建筑服务/房企预收款销售自行开发的房产
1.转让不动产（房企销售自行开发的房地产项目除外）
计税方法 | 类别 | 销售额 | 计税公式 |
一般计税 | 非自建 | 全额 | 销项税额＝销售额÷（1＋9％）×9％ |
简易计税 | 自建 | 全额 | 应纳税额＝销售额÷（1＋5％）×5％ |
非自建 | 差额 | 应纳税额＝（销售额－购置原价或作价）÷（1＋5％）×5％ | |
预缴税款 | 自建 | 全额 | 预缴税款＝销售额÷（1＋5％）×5％ |
非自建 | 差额 | 预缴税款＝（销售额－购置原价或作价）÷（1＋5％）×5％ |
2.不动产经营租赁
类别 | 计税方法 | 计税公式 |
申报纳税 | 一般计税 | 销项税额＝租金收入/（1＋9％）×9％ |
简易计税 | 应纳税额＝租金收入/（1＋5％）×5％ | |
个人出租住房：应纳税额＝租金收入/（1＋5％）×1.5％ | ||
预缴税款 | 一般计税 | 预缴税款＝租金收入/（1＋9％）×3％ |
简易计税 | 预缴税款＝租金收入/（1＋5％）×5％ | |
个人住房：预缴税款＝租金收入/（1＋5％）×1.5％ |
3.跨县（市、区）建筑服务
类别 | 计税方法 | 计税公式 |
申报纳税 | 一般计税 | 销项税额＝总包款/（1＋9％）×9％ |
简易计税 | 应纳税款＝（总包款－分包款）/（1＋3％）×3％ | |
预缴税款 | 一般计税 | 预缴税款＝（总包款－分包款）/（1＋9％）×2％ |
简易计税 | 预缴税款＝（总包款－分包款）/（1＋3％）×3％ |
4.房企销售自行开发的房地产项目
类别 | 计税方法 | 计税公式 |
申报纳税 | 一般计税 | 销项税额＝（销售额－土地价款）/（1＋9％）×9％ |
简易计税 | 应纳税额＝销售额/（1＋5％）×5％ | |
预收款预缴 | 一般计税 | 预缴税款＝预收款/（1＋9％）×3％ |
简易计税 | 预缴税款＝预收款/（1＋5％）×3％ |
