纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。

纳税地点

房产所在地缴纳；
房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。

财政部批准免税的

事项

优惠

企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的

暂免

毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后

可免征

在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋

施工期间
一律免征

纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的

大修期间免征

特殊用途

①老年服务机构自用的
②公共租赁住房
③对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入
④对纳税人及其全资子公司从事大型客机研制项目自用的科研、生产、办公房产

免征

对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税

非营利机构自用房产

①国家机关、人民团体、军队自用的房产
②由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位自用的房产
③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

免征

个人

个人拥有的非营业用的房产

提示：对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税范围

1.在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价

2.应包括与房屋不可分割的、不可随意移动的各种附属设备和不单独计算价值的配套设施（如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等）

3.原有房屋进行改建、扩建的要相应增加原值

4.自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等征收房产税

提示：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

用途

计税方法

计税依据

税率

应纳税额计算

自用

从价计征

房产余值

1.2%

年应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

出租

从租计征

房屋租金

12%

年应纳税额＝租金收入×税率

出租优惠

①个人出租住房（不区分出租后用途）
②单位按市场价格向个人出租用于居住的住房

减按4%税率