一、土地增值税的清算单位
　　土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
　　开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

　　
二、土地增值税的清算条件

　　1、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算：
　　 （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售；
　　 （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目；
　　 （3）直接转让土地使用权。
　　2、符合下列条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
　　 （1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用；
　　 （2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕；
　　 （3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续；
　　 （4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。