土地增值税按照纳税人转让房产取得的增值额和规定的税率计算征收。
　　计算步骤：
　　1、增值额＝应税收入-扣除项目金额
　　2、增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%
　　3、根据计算出的增值率选择适用的税率，实务中一般采用速算扣除法计算土地增值税。
　　4、应纳土地增值税＝增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数