不动产租赁业务的财税处理
1、一次收取数年租金的增值税政策——收到预收款时纳税义务发生；免租期免收的租金无须视同销售
2、房产税
（1）从租计征；
（2）按年计算, 分期缴纳；
（3）免租期从价计征房产税
3、印花税——按租赁合同记载金额计算纳税；
4、一次收取数年租金的企业所得税政策
按租赁合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现; 如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度, 且租金提前一次性支付的, 出租人可对上述已确认的收入, 在租赁期内, 分期均匀计入相关年度收入。
5、一次收取数年租金的账务处理——分期确认收入

增值税纳税义务发生时间≠企业所得税收入确认时间≠会计上收入确认时间