2018年3月，乙公司接收厂房的过程中，先后发生如下事项：
（1）乙公司要求丙公司在一周内腾退厂房，丙公司要求乙公司继续履行原租赁合同。
（2）一周后，乙公司实际控制了厂房，丙公司不得不搬离，丙公司遂要求甲公司赔信因租约未到期搬离导致的各项损失。
甲公司债权人丁公司因甲公司不能清偿其于2018年1月31日到期的200万元债权，向人民法院起诉请求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：
悬赏金额: 20 金币
状态：
未解决
| 发帖时间：2021-08-23 07:18:54 楼主 |
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29.2017年1月15日，甲公司向乙公司借款1000万元，双方签订借款合同约定：借款期限1年，年利率为20%，借款期满还本付息。甲公司将厂房抵押给乙公司，办理了抵押权登记。2017年2月1日，甲公司将该厂房出租给丙公司，但未将厂房抵押倩况告知丙公司。借款到期后，甲公司无力还款，所剩主要资产为该出租的厂房。2018年2月25日，由于甲公司法定代表人陈某与乙公司存在利益关联关系，甲、乙公司订立如下折价协议，将市场价值1500万元的该厂房折价为1200万元；该厂房由乙公司取得所有权，折价所得款项全部偿还所欠乙公司的借款本息。此时，丙公司对厂房的租期还有1年才到期。
2018年3月，乙公司接收厂房的过程中，先后发生如下事项： （1）乙公司要求丙公司在一周内腾退厂房，丙公司要求乙公司继续履行原租赁合同。 （2）一周后，乙公司实际控制了厂房，丙公司不得不搬离，丙公司遂要求甲公司赔信因租约未到期搬离导致的各项损失。 甲公司债权人丁公司因甲公司不能清偿其于2018年1月31日到期的200万元债权，向人民法院起诉请求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题： 悬赏金额: 20 金币
状态：
未解决
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| tanx***ming 发帖时间：2021-08-23 20:05:15 1楼 |
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（3）丁公司是否可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议?简要说明理由。
【正确答案】可以。根据规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。本题中，甲、乙公司订立折价协议，将市场价值1500万元的该厂房折价为1200万元，侵害了债权人丁的权利，因此丁公司可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议。 |
| tanx***ming 发帖时间：2021-08-23 20:04:50 2楼 |
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（2）丙公司能否要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失?简要说明理由。
【正确答案】可以。根据规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 本题中，甲公司将该厂房出租给丙公司，但未将厂房抵押情况告知丙公司，因此丙公司有权要求甲公司进行赔偿。 |
| tanx***ming 发帖时间：2021-08-23 20:04:25 3楼 |
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（1）丙公司能否要求乙公司继续履行原租赁合同?简要说明理由。
【正确答案】不能。根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即因租赁关系的存在致使抵押权实现时无人应买抵押物，或出价降低导致不足以清偿抵押债权等情况下，抵押权人有权主张租赁终止。 本题中，是先设定的抵押再进行的出租，因此是抵押权人乙公司有权主张租赁终止。 |
| tanx***ming 发帖时间：2021-08-23 07:19:42 4楼 |
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（3）丁公司是否可以起诉要求撤销甲、乙公司的厂房折价协议?简要说明理由。
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| tanx***ming 发帖时间：2021-08-23 07:19:29 5楼 |
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（2）丙公司能否要求甲公司赔偿因租约未到期搬离导致的损失?简要说明理由。
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| tanx***ming 发帖时间：2021-08-23 07:19:11 6楼 |
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（1）丙公司能否要求乙公司继续履行原租赁合同?简要说明理由。
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