土地使用权的处理

1.一般情况，企业自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧：无形资产。
2.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物：存货。
3.企业外购房屋建筑物所支付的价款，难以按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配：固定资产。
4.企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时：投资性房地产。