=项目（清算单位）清算收入对应的已经扣除的土地价款÷1.11×11%。

【案例】甲房地产开发企业为一般纳税人按照增值税一般计税方法计税。甲企业预售一套房产，取得含税销售收入1110万元，假设对应允许扣除的土地价款为400万元。（假定已达到清算条件，进行土地增值税清算）

1.计算甲企业增值税销售额；

2.计算甲企业土地增值税销售额；

解析：

（一）甲增值税销售额为：

1.依据国家税务总局公告2016年第18号和2016年第140号公告：

销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）

=（1110-400）/1.11=639.64（万元）

2.甲房地产企业一般计税办法下的销售开发产品的销项税额

=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）×11%

=（1110-400）/1.11×11%=70.36（万元）

（二）甲企业土地增值税清算收入额：

国家税务总局公告2016年第70号营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；

甲企业土地增值税清算收入额=1110-70.36=1039.64（万元）

因此，甲增值税销售额639.64万元，土地增值税清算收入额1039.64万元

二者相差：400万元（土地价款）

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