（1）转换日的确定
　　自用房地产转换为投资性房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日一般为租赁期开始日，如果是空置建筑物，为董事会作出书面决议批准的日期。投资性房地产转换为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期；投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期满，董事会作出书面决议明确将其重新开发用于对外出售的日期。

　　（2）转换的会计处理
　　表7-4　投资性房地产的转换

成本模式下的转换

公允价值模式下的转换

①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【原值】
　　累计折旧（累计摊销）
　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）
　　贷：固定资产（无形资产）【原值】
　　　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
　　　　投资性房地产减值准备

①自用房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本【公允价值】
　　累计折旧（累计摊销）
　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）
　　公允价值变动损益【借差】
　　贷：固定资产（无形资产）【原值】
　　　　其他综合收益【贷差】

②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）【原值】
　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产【原值】
　　　　累计折旧（累计摊销）
　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）

②投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）【公允价值】
　　公允价值变动损益【借差】
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动
　　　　公允价值变动损益【贷差】

③作为存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】
　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】
　　贷：开发产品【账面余额】

③作为存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本【公允价值】
　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】
　　公允价值变动损益【借差】
　　贷：开发产品【账面余额】
　　　　其他综合收益【贷差】　　　　

④投资性房地产转换为存货
借：开发产品【账面价值】
　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产【账面余额】

④投资性房地产转换为存货
借：开发产品【公允价值】
　　公允价值变动损益【借差】
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动
　　　　公允价值变动损益【贷差】