清偿顺序

以抵押物所得价款清偿债务的顺序：

（1）实现抵押权的费用

（2）主债权的利息

（3）主债权

优先受偿顺序

同一抵押财产为数项债权设定抵押时的清偿顺序

同一抵押财产为数项债权设定抵押时的清偿顺序

（1）已登记＞未登记

（2）已登记：先＞后；顺序相同，债权比例

（3）均未登记：债权比例

三大担保物权

留置权＞法定登记的抵押权＞质权＞未登记抵押权

土地出让金＞抵押权

拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权

物上代位

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等