特征 | 分类 |
单独估价入账的土地（很少，几乎可以忽略） | 固定资产 |
已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权 | 投资性房地产 |
房地产开发企业用于建造对外出售房屋建筑物的土地使用权 | 存货（构成房屋建筑物成本） |
其他土地使用权 | 无形资产 |
企业为建造固定资产通过支付土地出让金的方式取得的土地使用权不计入在建工程成本，应单独确认为无形资产。
企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和地上建筑物价值的，应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配；确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产进行核算。
