属于：以经营租赁方式出租的土地使用权，已出租的建筑物，持有并准备增值后转让的土地使用权，空置建筑物

不属于：自用的房地产，作为存货的房地产，闲置土地，计划出租但尚未出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的建筑物，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

取得：外购，自建-按成本计量
后续计量模式：成本模式和公允价值模式

成本模式：折旧，摊销，减值

公允价值模式：不折旧，不摊销，不减值

成本模式计量

1.内部转换：将固定资产成本价转入投资性房地产-成本，累计折旧金额转入投资性房地产累计折旧

2.计提折旧：计入其他业务成本

3.收取租金：计入其他业务收入

4.减值准备：一经确认，在以后会计期间不能转回

5.取得处置收入：计入其他业务收入

6.结转处置成本：计入其他业务成本（差额）

公允价值模式计量

1.内部转换：投资性房地产按公允价值，转换减值差额—公允价值变动损益/ 转换升值差额—其他综合收益

2.价值变动（公允价值和账面余额比较）：计入公允价值变动损益  

3.收取租金：同成本模式

4.取得处置收入：计入其他业务收入 /差额—其他业务成本

同时，计入其他综合收益/公允价值变动损益的金额要转入其他业务成本

5.后续计量模式变更：计量模式一经确认，不得随意变更

成本模式转公允价值模式的，作为会计政策变更处理。公允价值模式不得转为成本模式。