| 发帖时间：2022-09-18 12:01:00 楼主 |
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欢迎来到2022资产评估考试《资产评估实务（一）》考后讨论区！ ↓点击即可进入其他科目讨论入口↓ —————————— 《资产评估实务（一）》考试结束了，本场考试难度如何？ 跟往年相比有哪些大的变化？ 有没有比较偏的题目？ 哪些试题和考点让你印象深刻？ 有没有自己不会的题目？ 考场上有没有什么奇葩的事情？ ..... 赶快来大家一起讨论吧！ 【注意事项】：请勿通过截屏、拍照等方式上传、泄露试题照片！严重者将封号处理！ ———————————————————————————————————— 2022年资产评估师《实务（一）》试题及参考答案(考生回忆版)
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| 111 发帖时间：2022-09-19 11:16:11 21楼 |
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偿债系数怎么算 回复 二楼的“” |
| 139****3550 发帖时间：2022-09-19 11:06:16 22楼 |
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第一题和第三题15分一道，第二题10分
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| renda 发帖时间：2022-09-19 10:05:33 23楼 |
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谁知道实务一三道大题的分值分布情况？谢谢！
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| renda 发帖时间：2022-09-19 10:05:21 24楼 |
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谁知道实务一三道大题的分值分布情况？谢谢！
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| 驽马十驾，功在不舍 发帖时间：2022-09-19 09:59:23 25楼 |
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回复 二楼的“”
第一个幼龄林的重置成本法，三年营林成本分别是6500,3500,3500，然后三年往后折现得16736.5元/公顷，再乘调整系数0.92=15397.58元/公顷，再乘20公顷得307951.6。 我也是这么计算的，一直到再乘调整系数0.92，但结果我记不清了， 第二题资产减值，把五年的现金流1400,1500,1550,1600,1500（记不清是不是这些数了）乘折现系数，再记得算五年后的资产净值，评估基准日的生产线和房屋的净值是20560，26年末的净值记得减掉每年760，一共5年的折旧，变现现金流按净值的70%。是20560-760*5=16760,16760*70%=11732，再折现到评估基准日，11732*0.6209=7284.4万，然后把7284.4加上前五年的现金流现值就是可回收金额。 我记得第一个好像是3513.44 ？ 第二小题的 7284.4有印象，我也是这个数。然后总额记不清楚了。 第三题现金流偿债法，22年现金流1500，后五年每年增长5%，其中60%可偿债，所以分别算五年的偿债现金流并折现，再加上期末的处置净值15000万乘变现系数，两部分加起来就是可偿债现金流。营运资本如果包含在资产组里，现金流也包括营运资金，如果不含营运资金，期初营运资金按0算，然后中间营运资金投入，期末收回。所以期初资产组含着100的营运资金，评估时现金流也含着营运资金，期末不用按收回单独再加一个现金流。我算的偿债能力是32.62%，持有的5000万可回收1631万。 32.62%和1631万， 我也是这两个数字。 |
| 驽马十驾，功在不舍 发帖时间：2022-09-19 09:58:58 26楼 |
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回复 二楼的“”
第一个幼龄林的重置成本法，三年营林成本分别是6500,3500,3500，然后三年往后折现得16736.5元/公顷，再乘调整系数0.92=15397.58元/公顷，再乘20公顷得307951.6。 我也是这么计算的，一直到再乘调整系数0.92，但结果我记不清了， 第二题资产减值，把五年的现金流1400,1500,1550,1600,1500（记不清是不是这些数了）乘折现系数，再记得算五年后的资产净值，评估基准日的生产线和房屋的净值是20560，26年末的净值记得减掉每年760，一共5年的折旧，变现现金流按净值的70%。是20560-760*5=16760,16760*70%=11732，再折现到评估基准日，11732*0.6209=7284.4万，然后把7284.4加上前五年的现金流现值就是可回收金额。 我记得第一个好像是3513.44 ？ 第二小题的 7284.4有印象，我也是这个数。然后总额记不清楚了。 第三题现金流偿债法，22年现金流1500，后五年每年增长5%，其中60%可偿债，所以分别算五年的偿债现金流并折现，再加上期末的处置净值15000万乘变现系数，两部分加起来就是可偿债现金流。营运资本如果包含在资产组里，现金流也包括营运资金，如果不含营运资金，期初营运资金按0算，然后中间营运资金投入，期末收回。所以期初资产组含着100的营运资金，评估时现金流也含着营运资金，期末不用按收回单独再加一个现金流。我算的偿债能力是32.62%，持有的5000万可回收1631万。 32.62%和1631万， 我也是这两个数字。 |
| Mur 发帖时间：2022-09-19 09:32:32 27楼 |
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第一个幼龄林的重置成本法，三年营林成本分别是6500,3500,3500，然后三年往后折现得16736.5元/公顷，再乘调整系数0.92=15397.58元/公顷，再乘20公顷得307951.6。第二题资产减值，把五年的现金流1400,1500,1550,1600,1500（记不清是不是这些数了）乘折现系数，再记得算五年后的资产净值，评估基准日的生产线和房屋的净值是20560，26年末的净值记得减掉每年760，一共5年的折旧，变现现金流按净值的70%。是20560-760*5=16760,16760*70%=11732，再折现到评估基准日，11732*0.6209=7284.4万，然后把7284.4加上前五年的现金流现值就是可回收金额。
第三题现金流偿债法，22年现金流1500，后五年每年增长5%，其中60%可偿债，所以分别算五年的偿债现金流并折现，再加上期末的处置净值15000万乘变现系数，两部分加起来就是可偿债现金流。营运资本如果包含在资产组里，现金流也包括营运资金，如果不含营运资金，期初营运资金按0算，然后中间营运资金投入，期末收回。所以期初资产组含着100的营运资金，评估时现金流也含着营运资金，期末不用按收回单独再加一个现金流。我算的偿债能力是32.62%，持有的5000万可回收1631万。 |
| renda 发帖时间：2022-09-19 09:13:53 28楼 |
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谁能回忆实务一第一道大题是啥内容？第二大题是幼龄林，第三道是啥？各占多少分？谢谢
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| xys***1400 发帖时间：2022-09-19 08:52:34 29楼 |
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重置成本我也忘记乘以系数，不知道是否将6分扣完？
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| 186****8190 发帖时间：2022-09-19 08:48:17 30楼 |
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第一个题目得分10分以上，第三个题目10分以上，第二个题目没有算营运资金，能得2分。预计22分；单选客观题28分，多选题24分。两者合计70分以上了，考虑到通过率的限制，应该能满足及格的要求。有时候努力了，无憾。
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| Mur 发帖时间：2022-09-19 08:42:55 31楼 |
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两个虽然都是减值，但是一个考的金融不良资产，一个是资产减值损失，两个不同的章节，今年的考试都是资产减值重要，因为这两年经济形势不好，企业减值都很多，特别是今年恒大的暴雷，还有证券市场上基金的大跌，正好对应资产减值损失和金融不良资产的内容，减值是今年的热点和重点，今年注会考试也是加了很多政府和社会资本合作、和政府补助和资产减值的题， |
| 驽马十驾，功在不舍 发帖时间：2022-09-19 08:33:23 32楼 |
中规中矩的考点 |
| x***j 发帖时间：2022-09-19 08:15:28 33楼 |
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同感，单选中规中距，比较简单，多选好多吃不准，综合题比想象得容易，但有几个小坑，容易掉下去和忽视
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| 任贤齐 发帖时间：2022-09-19 08:14:29 34楼 |
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营运资金一开始我是考虑的，但计算企业现金流量的表好像已经包含了，分了4年还是5年增加，正好100.所以我认为题目的意思是包含但不是期初。
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| x***j 发帖时间：2022-09-19 08:12:55 35楼 |
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同学第一首题评估林木资产，要乘综合质量调整系数0.92的吧 |
| m585***63588 发帖时间：2022-09-19 06:44:37 36楼 |
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我感觉实务一难度一般，选择题我在50+，三个主现题也都在我准备的范围，整体判断75分以上。
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| 139****5276 发帖时间：2022-09-19 06:24:31 37楼 |
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334730*0.92
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| sm***cx 发帖时间：2022-09-18 22:33:15 38楼 |
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买家负担税费 我选的是21739；多选 比较因素 我选的交易背景 动机，我又选了个交易方式估计错了。国外设备基础费比国内设备低
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| sm***cx 发帖时间：2022-09-18 22:15:27 39楼 |
33473014494 |
| rd-***958 发帖时间：2022-09-18 21:54:09 40楼 |
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第二年参加考试了，今年题目整体上比去年简单了不少，尤其大题目，去年真的好多好多人55-59分的，去年考三门，实务一用的时间最多，竟然没有过，很郁闷！这次单选题差不多28+，多选题有8个没问题，进口设备安装费错了一道，其他的没敢多选，包括有一个功能性贬值为0的，很挣扎，多选一个可能0分，少选一个1.5，还有什么期间费用的，交易内容都没敢多选，只选了两个，客观题差不多45-50分之间，大题目第一题没有乘调整系数，第二题没考虑运营资本，第三题好像对了，除了计算，里面的论述题答的我想吐，感觉很简单，算算分又感觉不那么淡定了，天道酬勤，你只管努力，其他交给时间！
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