| 发帖时间：2016-11-02 19:23:26 楼主 |
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16年是收获的一年，在中级实务板块带着大家一起学习的时候感觉每天都充满着能量，有大家一路走来的陪伴，有大家一起走过的风雨；有大家一路走来的欢乐泪水和痛苦，终于老天不负所望我如愿的过了中级三门，虽然当成绩出来的时候我难以置信相信我自己居然做到了；但是这就是真的。很感谢这一路的坚持让我没有白费，让我收获了中级也收获了大家对我的肯定更加收获了一帮志同道合的朋友。现在中级已经过去，我要开始17年CPA的旅程了，希望我能继续奋斗坚持拿下CPA，让我们从今天开始fighting吧。
每天坚持学习一点点，把时间花在平时，稳扎稳打一步一个脚印走好每一步  Many of the things we desire are expensive. But the truth is, the things that really satisfy us are totally free –love, laughter and working on our passions.很多我们想要的东西都是价格不菲的。但是，真正能让我们感到满足的东西，比如爱、欢笑还有工作中的激情，却都是不需要花钱的。 |
| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 18:16:49 141楼 | ||||||||||||
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※资本化的后续支出：
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 16:57:37 142楼 |
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【归纳总结】：
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 16:48:14 143楼 | ||||||
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▲房地产企业投资性房地产转换的会计处理：
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 16:44:36 144楼 | ||||||
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▲非房地产企业投资性房地产转换的会计处理：
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 16:23:04 145楼 |
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 16:22:48 146楼 |
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 16:17:34 147楼 |
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※投资性房地产转换形式及转换日：
企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产 确凿证据包括两个方面： 一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议 二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变 转换形式包括： （1）投资性房地产转换为自用房地产； （2）投资性房地产转换为存货； （3）自用房地产转换为投资性房地产； （4）作为存货的房地产转换为投资性房地产 |
| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 15:02:10 148楼 | ||||||||||||
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◆投资性房地产的后续计量：
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式 ◆投资性房地产后续计量两种模式下的会计处理：
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 14:45:34 149楼 | ||||
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●自行建造投资性房地产初始计量：
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 14:44:08 150楼 | ||||
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●外购投资性房地产初始计量：
包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 12:10:03 151楼 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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●投资性房地产范围的归纳总结：
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 12:07:58 152楼 |
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◆不属于投资性房地产的范围：
1、自用房地产 2、作为存货的房地产—是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，这部分房地产属于房地产开发企业的存货 3、部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理；能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不能确认为投资性房地产 |
| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 11:58:12 153楼 |
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◆属于投资性房地产的范围：
1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 3、已出租的建筑物—企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物 【提示】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产 |
| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 11:51:52 154楼 |
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◆投资性房地产的含义：
是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售 |
| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 11:18:18 155楼 |
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●无形资产的出售会计处理：
DR：银行存款 无形资产减值准备 累计摊销 营业外支出【借方差额】 CR：无形资产 应交税费—应交增值税（销项税额） 营业外收入【贷方差额】 ●无形资产的出租会计处理： DR：银行存款 CR：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） DR：其他业务成本 CR：累计摊销 银行存款 ●无形资产的报废： DR：营业外支出 累计摊销 无形资产减值准备 CR：无形资产 |
| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-04 11:12:26 156楼 |
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▲无形资产后续计量会计处理如图所示：
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-03 22:48:27 157楼 |
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今天比较忙，就温故了固定资产折旧的相关内容
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| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-02 22:33:13 158楼 |
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无形资产的残值：
无形资产的残值一般为零，除非有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时愿意以一定的价格购买该项无形资产，或者存在活跃的市场，通过市场可以得到无形资产使用寿命结束时的残值信息，并且从目前情况看，在无形资产使用寿命结束时，该市场还可能存在的情况下，可以预计无形资产的残值 残值确定以后，在持有无形资产的期间内，至少应于每年年末进行复核，预计其残值与原估计金额不同的，应按照会计估计变更进行处理。如果无形资产的残值重新估计以后高于其账面价值的，则无形资产不再摊销，直至残值降至低于账面价值时再恢复摊销 |
| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-01 22:30:00 159楼 |
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无形资产摊销时间：
◆无形资产的摊销期自其可供使用时开始至终止确认时止，取得当月起在预计使用年限内系统合理摊销，处置无形资产的当月不再摊销。一般而言（BOT形成的无形资产除外）当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产当月不再摊销 无形资产摊销方法： ◆包括直线法、产量法等。企业选择的无形资产摊销方法，应当能够反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式，并一致地运用于不同会计期间；无法可靠确定其预期实现方式的，应当采用直线法进行摊销 ◆持有待售的无形资产不进行摊销，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量 |
| 胡蝶在网校 发帖时间：2016-12-01 22:26:28 160楼 |
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估计使用寿命：
●无形资产的使用寿命如为有限的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量；同时进行摊销 ●无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命不确定的无形资产，不需要进行摊销，但是需要在每年年末进行减值测试 ●无形资产使用寿命的复核 |