注意经营租赁、融资租赁、融资性售后回租在增值税、企业所得税、印花税的不同。
  (一)经营租赁

流转税

印花税

企业所得税

1)不动产经营租赁9%;有形动产经营租赁13%;
2)营改增之前的资产出租,可选简易计税,不动产5%,有形动产3%;
3)收到预收款时纳税义务发生

财产租赁合同,税率1‰

一次收取多年租金,分期确认收入

  (二)融资租赁

流转税

印花税

企业所得税

1)不动产融资租赁9%;有形动产融资租赁13%;
2)余额计税:可扣除2息1税
3)有形动产融资租赁:符合条件,税负超过3%的部分即征即退
4)收到预收款时纳税义务发生

借款合同,税率0.05‰

由承租方计提折旧;不得扣除租赁费