通过本课程，你能学到什么

企业必须重视业务过程中的合同管控，因为合同在控制税收成本上具有非常重要意义。特别是房地产开发企业涉及到的业务流程和环节非常多，从土地的招拍挂，到项目的可行性研究和定位，到产品的市场调研和分析，到土地的开发和工程建设，到商品房的销售及交付，再到物业管理，涉及到的房地产开发流程8个阶段，在这8个阶段涉及12种税收。房地产开发企业流程和环节多，开发周期长，涉及交易金额大，对于专业要求和细节考量异常严格。凡是要控制和降低税收成本，必须正确签订合同。我们知道企业的税收不是财务部做账做出来的，而是企业业务部门在做业务时做出来的；特别是在目前营改增大背景情况下，我们务必必须审慎对待合同的签订，合同、业务流程与税收的关系是：合同决定业务流程，业务流程决定税收，合同在降低企业税收成本中起关键和根本性作用。在合同执行过程中，"三证统一"和"三流统一"同时又是异常重要，既能够规范企业经营活动降低企业涉诉风险，同时能够对于税收进行统筹规划，至少达到不交冤枉税，甚至节税目的。

会计处理、实用技巧，早一天学习，早一天应用，换工作升职位不在话下！

【上课时间】

本期课程为周末班，利用周末的时间学习，不耽误工作快速提升技能，累计12课时。

2016年05月29日　周日　09:30～12:00　14:00～17:30
2016年06月05日　周日　09:30～12:00　14:00～17:30

【报名收费】

980元 （学费原为1380元）

【课程附赠】

1.合同和成本台账模板
2.款+项+申请支+付+审+批+表
3.销售合同台帐模板
4.土地增值税税前扣除凭证（带公式）
5.配套课程电子资料

【老师简介】

梁石老师 毕业于南京财经大学，管理学学士学位，高级会计师，高级税务顾问，是资深专家型的企业管理创新者。曾先后就职于大型国有建筑房地产企业集团，以及较大规模的民营商业地产企业集团。
　　在建筑房地产行业财税领域摸爬滚打了23年，一直致力于该行业的财务核算，涉税统筹和法务研究，善于从细节入手把控涉税风险并大手笔地进行涉税筹划，先后为多家房地产企业提供管理和咨询服务，为相关顾问企业节税数千万元，是建筑、房地产企业的财税法务资深专家，常年笔耕不辍，已先后在省市级期刊上发表论文21篇。

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往期学员对课程的评价

来自鄂尔多斯的 wuleimlrs88 同学 说：

我是刚入行的地产会计，听老师的课也能听懂，老师的课通俗易懂，接受起来很快也能和实务工作结合。

来自江西九江的 shddsy 同学 说：

收获很大，老师讲的都是实践中的好东西。以后老师的课我都会选的。

来自广西桂林的 kolps 同学 说：

谢谢老师，老师你下次课的主题是什么，大概时间是什么时候，我还报名参加。

来自安徽合肥的 m12332190 同学 说：

老师讲的很符合国情、也很负责、案例也很多，接地气、实际操作性也有！希望下次还能听老师的课！

来自衡阳的 sdfd546 同学 说：

老师分析的思路很精辟，像楼上学员说的真得起到四两拔千斤的作用了，值得推荐学习。

学员问题举例

学员提问：结转主营业务收入时需要明确到商铺或住宅的收入吗？

老师解疑：收入的结转是否明确到商铺或住宅，需要看你的账面是如何核算的？按照增值税清算的要求，分产品进行清算时法定条件。因此需要分开核算，如果没有分开核算，将面临土地增值税清算压力。

学员提问：勘查设计发票可以是建安发票吗？

老师解疑：不可以是"建筑安装发票"，勘察设计属于"营改增"范围，应该提供"增值税普通发票"

学员提问：房地产开发企业的贷款的逾期利息如何处理？

老师解疑：逾期贷款利息属于违约金性质，应该计入"营业外支出"，不可以在土地增值税税前扣除，可以在"企业所得税"税前扣除。

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