（一）属于投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权，它是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
【快速反应】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。该土地使用权是否属于投资性房地产？ | |
| 『正确答案』甲公司该项土地使用权属于投资性房地产。 |
2.持有并准备增值后转让的土地使用权。它是指企业取得（通过出让或转让方式）并准备增值后转让的土地使用权。
【快速反应】甲公司（非房地产企业）发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。该土地使用权是否属于投资性房地产？ | |
| 『正确答案』甲公司的上述土地使用权属于投资性房地产。 |
【快速反应】乙公司（房地产企业），以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为70年，持有并准备增值后再转让。该土地使用权是否属于投资性房地产？ | |
| 『正确答案』乙公司的上述土地使用权不属于投资性房地产，而属于存货。 |
3.已出租的建筑物。它是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。判定此类投资性房地产时，需要注意以下几点：
（1）此类投资性房地产必须是企业拥有产权的建筑物，而不能是企业租入后转租给第三方的建筑物。
【快速反应】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用作自营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将该餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。该门面房属于哪家公司的投资性房地产？ | |
| 『正确答案』由于门面房产权属于A企业，因此该门面房属于A企业的投资性房地产。B企业不拥有该门面房的产权，因此该门面房不属于B企业的投资性房地产。 |
（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。
对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
【快速反应】甲公司在市中心购买了一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给某商业银行作为分行，2层经营出租给A公司用于餐饮服务，3层以上全部经营出租给B公司作为办公用房，地下1层经营出租给C公司作为大型超市用地。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服务。该写字楼是否属于投资性房地产？ | |
| 『正确答案』属于。 |
