【多选题】

英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2017年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1 800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，甲企业每月支付英明企业租金8万元。2017年12月31日，办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1 500万元，以前未计提减值准备。对于英明企业2017年上述事项，说法正确的有(　　)。

A. 英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元

B. 英明企业计提减值准备的金额为300万元

C. 英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

D. 该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额为-299.5万元

【正确答案】ABCD

【答案解析】

(1)每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 7.5

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　 7.5

(2)确认每月租金：

借：银行存款(或其他应收款)　　　　　　　　　　　 8

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　 8

(3)计提减值准备：

借：资产减值损失　　　　　　　　　300(1 500-1 200)

贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　 300

该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。