（二）投资性房地产的范围　

　　1.投资性房地产的范围

　　（1）已出租的土地使用权；

　　（2）非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权；

　　①房地产开发商持有以备增值后转让的土地使用权应认定为“开发产品”，不属此类；

　　②按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

　　（3）已出租的建筑物。

　　①用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；

　　②已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。