一、投资性房地产的定义及特征

（一）投资性房地产的定义

所谓投资性房地产，是指为 赚取租金或 资本增值，或者 两者兼有而持有的房地产。

（二）投资性房地产的特征

二、投资性房地产的范围

（一）投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权

2.持有并准备增值后转让的土地使用权

按照国家有关规定认定的 闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物

4.特殊情况

（1）空置建筑物

只要企业管理当局（董事会或类似机构） 作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意

图短期内不再发生变化的，则视为投资性房地产。

【备注】空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常

生产经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。

（2）在建房产

只要管理当局作出正式书面决议，明确表示在房产完工后用于出租，则决议当日即视为投资性房地产，

以“投资性房地产——在建”科目核算。

（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理， 能够

单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售

的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中 不重大的，如企业

将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。