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发帖时间:2018-05-29 16:07:35 楼主

1、某房地产开发公司转让新建一幢写字楼取得不含增值税收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,房地产开发费用为40万元(经税务机关批准可全额扣除),与转让房地产有关的税金为60万元(不含增值税)。该公司应缴纳的土地增值税为( )万元。

A180

B240

C300

D360

2、某单位转让一幢2008年购买的厂房,当时的购买价为700万元。经房地产评估机构评定,该楼的重置成本为2000万元,成新度折扣率为七成。在计算土地增值税时,该楼的评估价格为( )万元。

A1000

B1200

C1350

D1400

悬赏金额: 100 金币
状态: 已解决
最佳答案:

1、某房地产开发公司转让新建一幢写字楼取得不含增值税收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元,房地产开发成本为200万元,房地产开发费用为40万元(经税务机关批准可全额扣除),与转让房地产有关的税金为60万元(不含增值税)。该公司应缴纳的土地增值税为(B )万元。

A180

B240

C300

D360

2、某单位转让一幢2008年购买的厂房,当时的购买价为700万元。经房地产评估机构评定,该楼的重置成本为2000万元,成新度折扣率为七成。在计算土地增值税时,该楼的评估价格为( D)万元。

A1000

B1200

C1350

D1400


溪边的_Amily发表于2018-05-29 16:07:35


溪边的_Amily 发帖时间:2018-06-01 17:25:36 1楼

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【正确答案】 B

【答案解析】 扣除项目金额=502004060+(50200×20%400(万元),土地增值额=1000400600(万元),增值额与扣除项目之比=600÷400×100%150%,应纳土地增值税=600×50%400×15%240(万元)。

2

【正确答案】 D

【答案解析】 重置成本与成新度的乘积为评估价格。

评估价格=2000×70%=1400(万元)