（1）2014年12月31日，A公司与甲、乙、丙和丁公司出资设立B公司，各方共同控制B公司。A公司与甲、乙、丙和丁公司持股比例分别为20%。A公司以公允价值为2500万元的一条流水线出资，该设备系A公司于1年前自行建造取得，至投资设立B公司时账面价值为500万元，尚可使用10年。A公司开出增值税发票，增值税销项税额为425万元。此外A公司另支付相关税费75万元。A公司会计处理如下：
长期股权投资——投资成本＝2500×1.17＋75＝3000
借：长期股权投资——投资成本 3 000
贷：固定资产清理 500
营业外收入 2 000
应交税费——应交增值税（销项税额） 425
银行存款 75
（2）2015年11月，A公司将其账面价值为600万元的商品以840万元的价格出售给B公司，B公司将取得的商品作为管理用固定资产，预计使用寿命为10年，净残值为0。B公司自2015年初至2017年6月30日期间，累计实现净利润3 162万元、可供出售金融资产公允价值变动增加750万元、其他所有者权益变动增加250万元。2017年6月30日A公司会计处理如下：【注：为简化3个年度合并编制一笔分录】
调整后的净利润＝3162－2000＋2000/10×2.5－240＋240/10×（1＋12＋6）/12＝1 460（万元）
问题一：A公司以公允价值为2500万元的一条流水线出资，是否为顺流交易？如果是顺流交易，也就是说通过顺流交易可以直接形成长期股权投资，并不一定在存在长期股权投资的基础上，才可以发生顺流交易。
（1）2016年1月2日，A公司以一项投资性房地产作为对价从非关联方购入B公司股权，取得B公司60%的股权并取得控制权，投资性房地产的公允价值为6 300万元，账面价值为5 000万元（其中成本为2 000万元，公允价值变动3 000万元），此外自用房地产转为投资性房地产时产生其他综合收益1 000万元。B公司可辨认净资产公允价值总额为10 000万元（假定公允价值与账面价值相同）。A公司和B公司在合并前后未受同一方最终控制，当日起主导B公司财务和经营政策。A公司会计处理如下（不考虑增值税、所得税）：
借：长期股权投资 6 300
贷：其他业务收入 6 300
借：其他业务成本 1 000
公允价值变动收益 3 000
其他综合收益 1 000
贷：投资性房地产 5 000
合并商誉＝6 300－10 000×60%＝300（万元）
（2）2016年B公司实现净利润1 000万元，B公司因可供出售金融资产变动增加180万元， B公司重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动20万元， B公司除净损益、其他综合收益和利润分配以外的增加其他所有者权益变动为100万元。假定B公司一直未进行利润分配。
不编制会计分录。
（3）2017年7月1日，A公司将其持有的对B公司40%的股权出售给某企业【或出售其所持有的子公司B公司股权的2/3】，出售取得价款5 000万元，A公司出售B公司股权后仍持有B公司20%的股权，并在B公司董事会指派了一名董事。对B公司长期股权投资应由成本法改为按照权益法核算。2017年前6个月B公司实现的净利润为560万元，分配现金股利60万元，2017年7月1日B公司可辨认净资产公允价值总额为9 790万元（包括B公司一项X存货公允价值高于账面价值的差额为90万元）。A公司按净利润的10%提取盈余公积。A公司会计处理如下：
①2017年7月1日确认长期股权投资处置损益
借：银行存款 5 000
贷：长期股权投资 （6 300×40%/60%；6 300×2/3）4 200
投资收益 800
②2017年7月1日调整长期股权投资账面价值
剩余长期股权投资的账面价值＝6 300－4 200＝2 100（万元），大于原剩余投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的份额100（2 100－10 000×20%）万元为商誉，该部分商誉的价值不需要对长期股权投资的成本进行调整。
两个交易日之间的调整【资料回顾2016年B公司实现净利润1 000万元，2017年前6个月B公司实现的净利润为500万元（已扣除现金股利60万元）；2016年B公司其他综合收益增加200（180＋20）万元，其他权益变动100万元】
处置投资以后按照持股比例计算享有被投资单位自购买日至处置投资当期期初之间实现的净损益的份额为200（1 000×20%）万元，应调整增加长期股权投资的账面价值，同时调整留存收益；处置期初至处置日之间实现的净损益的份额为100（500×20%）万元，应调整增加长期股权投资的账面价值，同时计入当期投资收益。
问题二：A公司以一项投资性房地产作为对价从非关联方购入B公司股权，联系上一问题所述例子，此处的投资性房地产为什么不会产生未实现的内部交易损益？是因为此处的投资性房地产是以公允价值计量的吗？