【多项选择题】

1、下列各项资产中,属于投资性房地产核算范围的是(  )。
A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业持有并准备增值后出售的建筑物
C.企业已经营出租的土地使用权
D.企业已经营出租的建筑物

2、20×4年12月31日,甲公司将一栋建筑物对外出租,并采用成本模式进行后续计量,租期2年,每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,净残值为0,采用直线法计提折旧,公允价值为2100万元。20×5年12月31日,该投资性房地产的可收回金额为1800万元,尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中,正确的有( )。

A、应确认其他业务收入150万元

B、应计提投资性房地产累计折旧100万元

C、应确认公允价值变动收益50万元

D、应计提投资性房地产减值准备200万元

3、甲公司拥有一项投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日,甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2013年1月1日,该写字楼的原价为5 000万元,已计提折旧500万元,公允价值为8000万元。不考虑所得税影响,则甲公司的下列处理错误的是( )。
A.确认资本公积3500万元
B.确认其他业务收入3500万元
C.确认公允价值变动损益3500万元
D.调整留存收益3500万元

4、甲公司为乙公司的母公司。2014年6月30日,甲公司将自用的办公楼出租给乙公司,租赁期为3年,年租金为100万元,甲公司于当日收到当年租金50万元。该办公楼于2011年12月31日购入,成本为1 500万元,预计使用年限为50年,预计净残值为零,甲公司对办公楼按照年限平均法计提折旧。租赁期开始日,该办公楼的公允价值为1 500万元,2014年12月31日,该办公楼的公允价值为1 600万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素,下列说法中正确的有( )。
A、甲公司个别报表确认其他综合收益为75万元
B、编制抵消分录时,管理费用的影响金额为35万元
C、编制抵消分录时,固定资产——累计折旧的金额为90万元
D、甲公司个别报确认公允价值变动损益为175万元

5、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更,说法正确的有( )。

A、变更日,企业应将投资性房地产的账面原值确认为“投资性房地产—成本”

B、变更日,企业应按照公允价值与账面价值之间的差额确认为“投资性房地产—公允价值变动”

C、变更日,应按照投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益

D、变更日,应将投资性房地产公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益