营改增后企业取得按照固定资产核算的不动产的账务处理是什么？
【解答】《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条第一款规定，增值税一般纳税人 2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
不动产适用增值税率为11%，且分两年抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。相关会计分录如下：
①购入不动产时：
借：固定资产（价款）
应交税费——应交增值税（进项税额）（价款×11%×60%）
——待抵扣进项税额（价款×11%×40%）
贷：银行存款［价款×（1+11%）］
②第二年抵扣剩余部分的进项税时：
借：应交税费——应交增值税（进项税额）（价款×11%×40%）
贷：应交税费——待抵扣进项税额（价款×11%×40%）