【免费公开课】房地产账务处理及纳税规划
【课程名称】房地产账务处理及纳税规划
【上课时间】07月25日（周三 19:30～21:00）
【参与方式】免费报名
【课程形式】网络在线直播
【QQ交流群】288065757（点击加群）
【课程大纲】
一、房地产企业账务核算关键【成本核算对象】
司法判决案例：错误设置成本核算对象导致增加17%税负
管理实例：某房地产企业成本核算对象管理规定
二、房地产企业开发流程及各阶段财税管控关键
1.分阶段账务处理关键点
2.分阶段税务规划关键点
实操咨询案例：签订补充协议，退税200万元
【听课须知】
1.听课名额有限，报课后请按时登入教室听课；
2.听课时，请认真听讲，遵守课堂纪律；
3.请文明听课，对老师或其他同学不礼貌的学员将被请出直播教室；
4.请勿发布课程无关信息，违反此规定的学员将被请出教室，严重者将被限制访问正保开放课堂。
【报名方法】
1、报名方法：大家用正保会计网校的学员代码登录即可，点击“立即报名”课程就会加入到你的购物车里，“提交订单”--确认支付以后就报名成功了！
报名成功以后看课：打开此页面：http://www.chinaacc.com/kfkt/，登录后，在“我的网校我的家”里就可以看到课程，打开报名的课程，在规定的时间内就可以进入教室看课了。
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《增值税下房地产全程账务核算及税务处理》网络直播课程内容介绍
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【课程大纲】
课程体系 | 主要内容 | 课程收益 |
| 模块1：房地产企业账务处理及税务处理概述 | 房地产开发企业的主要业务，经营的主要流程，会计核算文件依据，主要缴纳的税种，会计科目设置及核算内容 | 全面了解房地产行业特点、会计核算及涉税事项； 实用工具：房地产会计科目设置参考 |
| 模块2：企业设立阶段的账务处理及税务处理 | 房地产企业设立的法律要求，如何设立房地产开发公司开发项目，设立阶段的账务处理，设立阶段的税务处理，筹办期的界定及开办费的处理 | 掌握在有利运营和税务管理的前提下如何设立房地产公司、了解如何处理筹建期开办费 |
| 模块3：拿地阶段的账务处理及税务处理 | 招拍挂流程，土地出让合同签订中关注要点，拆迁环节的涉税问题，取得土地的账务处理，本阶段涉及的相关税收 | 掌握签订土地出让合同中的关键点，掌握拆迁事项涉税重点，账务处理技巧 |
| 模块4：开发建设阶段的账务处理及税务处理 | 虚开增值税专用发票风险及管控，善意取得虚开增值税专用发票及风险管控，总包合同管理中的涉税管理事项 | 规避增值税涉税风险，掌握签订总包合同技巧； 实用工具： 1.规避善意增值税虚开风险合同样本； 2.合同台账； |
| 模块5：开发产品成本的归集、分配与结转 | 成本核算的基本程序，确定成本核算对象，确定成本六大项核算内容，成本与费用对于房地产企业税收的影响，成本分配方法介绍及示例，成本分配方法对于企业税收的影响，六大成本事项账务处理及实例，开发完工产品核算实操要点，成本预提实操要点 | 掌握成本核算程序，掌握如何确定成本核算对象，掌握成本分配方法，掌握成本核算技巧，掌握开发产品成本结转及要点，掌握成本对房地产企业税收的影响 实用工具：房地产企业开发成本科目一览表； 房地产企业开发产品成本结转明细表； |
| 模块6：销售阶段的账务处理及税务处理 | 房地产企业销售流程，诚意金的账务处理及税务处理，定金的账务处理及税务处理，按揭保证金的账务处理，更名、退房及换房的账务处理，代收款项的账务处理及税务处理，会计上确认销售收入确认时点及依据，开发产品面积差的账务处理，委托代销的账务处理及税务处理，价格明显偏低的税务管理，销售成本的账务处理 | 掌握不同销售环节下具体事项的账务处理及税务处理，掌握会计上销售收入确认时点及依据，掌握销售收入及销售成本确认的风险管控 |
| 模块7：自持运营阶段的账务处理及税务处理 | 出租物业的账务处理及税务处理，投资性房地产的账务处理及税务处理，自营物业的账务处理及税务处理； | 掌握免租期的账务处理与税务管控，掌握投资性房地产的账务处理及税务处理 |
| 模块8：增值税账务处理及税务处理 | 增值税会计核算，增值税进项税额税务管控，增值税销项税额税务管控 | 掌握增值税账务处理，掌握增值税进项税额管控 |
| 模块9：纳税事项的账务处理及税务处理 | 城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税，房产税、土地使用税、印花税、契税、耕地占用税等税种账务处理及税务处理 | 掌握各税种的计税基数、税率、纳税义务时间，掌握各税种账务处理 |
| 模块10：利润形成及分配阶段的账务处理与税务处理 | 会计利润的核算、利润分配的流程及账务处理、企业所得税费用的会计核算 | 掌握税会差异及税务处理，账务所得税费用账务处理技巧，掌握利润分配方法及账务处理。 实用工具： 1.利润分配股东会决议样稿； 2.时间性差异一览表； 3.永久性差异一览表； |
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