帖子主题: [会计探讨] 企业自购房产入账问题  发表于:Mon May 21 17:49:01 CST 2018

slt
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请教个实务操作问题:企业于购入房产一层,于2014年交付使用。房产性质属于科研用地,满足条件是允许分层转让的,故我司能取得分层产权证,预计2018年能拿到房产证。之前一直挂着预付账款,后来跟事务所沟通,无产证不能入固定资产,转入在建工程。个人理解固定资产不是达到竣工就需入账吗?是否需要转入固定资产,计提折旧?如果需要折旧,那折旧是否从交付开始,前两年的要做以前年度调整吗?另外:因为分层一直未能办理,故整栋楼的房产税是大产权证所有人一直在缴的,所以不存在拖欠房产税问题。
 
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1楼  
发表于:2018-05-21 21:06:13 只看该作者

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《企业会计准则第4号——固定资产》应用指南

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一、 固定资产的折旧

(一)固定资产应当按月计提折旧,当月增加的固定资产,当月不计提折旧,从下月起计提折旧;当月减少的固定资产,当月仍计提折旧,从下月起不计提折旧。

固定资产提足折旧后,不论能否继续使用,均不再计提折旧;提前报废的固定资产,也不再补提折旧。提足折旧,是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。应计折旧额,是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产,还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

(二)已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。s


根据以上规定可以提折旧


另外达到了预定使用状态是可以入固定资产的




飞翎恋雪
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发表于:2018-05-23 13:13:59 只看该作者
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企业自购房产入账问题


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