帖子主题: [中华财税咨询室] 民办学校从个人手中购买二手住宅房 发表于:Mon Dec 04 10:35:57 CST 2017

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民办学校从个人手中购买二手住宅房,需要到房地局办理哪些手续?程序是什么?涉及哪些契税,税率是多少?无法按照付款金额从个人手中取得购房发票,付款后财务怎么入账,该做哪些账务处理?有没有博学之士,或者有过此类实务经验的老师,帮忙指导。不胜感激!我们学校在山西太原。
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发表于:2017-12-04 21:15:35 只看该作者
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发表于:2017-12-10 16:40:20 只看该作者

2、卖方交哪些税?

答:(1)增值税:转让购买不足2年的住房及非住房,全额征收增值税;转让购买2年以上的住房、将房产赠与直系亲属,免征增值税。

2)城建税:按增值税额7%(市区)或5%(县区)计算缴纳。

3)教育费附加:按增值税额3%计算缴纳。

4)地方教育附加费:按增值税额的2%计算缴纳。

5)土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税;个人销售非住宅房实行核定征收,核定征收率5%

6)个人所得税:个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免个人所得税;转让自用不满5年或非家庭唯一住房,能提供原始发票的,按20%差额征收,不能提供原始发票的,按照计税价格1%核定征收;非住宅房,能提供原始发票的,按20%差额征收,不能提供原始发票的,按计税价格2%核定征收;非直系亲属赠与,按20%税率据实征收;转让取得方式为分割、赠与、继承的房产,按20%差额征收。

7)印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税;分割、赠与和继承房产,按计税价格的0.5‰计算缴纳。


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3楼  
发表于:2017-12-10 16:43:30 只看该作者

契税
  教育机构土地、房屋。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224)第六条第一项规定,国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。

  《财政部国家税务总局关于社会力量办学契税政策问题的通知》(财税〔2001156)规定,县以上人民政府教育行政主管部门或劳动行政主管部门批准并核发《社会力量办学许可证》,由企业事业组织、社会团体及其他社会组织和公民个人利用非国家财政性教育经费面向社会举办的教育机构,其承受的土地、房屋权属用于教学的,比照《中华人民共和国契税暂行条例》第六条第()款的规定,免征契税。

  但应注意,国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地房屋权属用于教学、科研的,免征契税,在用途上有严格限制。根据财税〔200439号第三条第二款规定,用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。用于科研的,是指科学实验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。对县级以上人民政府教育行政主管部门或劳动行政主管部门审批并颁发办学许可证,由企业事业组织、社会团体及其他社会和公民个人利用非国家财政性教育经费面向社会举办的学校及教育机构,其承受的土地、房屋权属用于教学的,免征契税。

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4楼  
发表于:2017-12-10 16:45:01 只看该作者
可以到税务代开发票,具体的建议您到当地税务局咨询,有了发票就入固定资产科目,正常提取折旧,
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